Яндекс.Директ · Застройщики и агентства
Настройка Яндекс.Директ
для застройщиков и
агентств недвижимости
Режу мусорный трафик, снижаю CPL в 1,5–2 раза и привожу покупателей, которые реально берут трубку. Работаю с новостройками, загородными домами, ЖК-проектами и агентствами вторичного рынка.
Реальные результаты по нише
Почему реклама недвижимости сжигает бюджет
Недвижимость — одна из самых дорогих ниш в Директе. Клики стоят от 200 ₽, конкуренты скликивают объявления, а 70–80% трафика — нецелевой: студенты, арендаторы, конкуренты-разведчики. В итоге CPL улетает в 3 000–15 000 ₽, а отдел продаж злится: люди берут трубку один раз, просят прислать каталог и пропадают. Рекламный бюджет тратится, CRM молчит.
Сегментация по интенту + квиз-воронка вместо холодного лида
Разделяю трафик по теплоте: отдельные кампании на «куплю квартиру в ЖК X», «ипотека на новостройку», «загородный дом под ключ». Использую квиз-воронки и многошаговые лид-формы, чтобы отсеять случайных и получить заявки с конкретным бюджетом, районом и сроками. Подключаю коллтрекинг и передаю события в CRM — вижу, какая кампания даёт не клики, а реальные сделки.
Что входит
Продвижение недвижимости в контекстной рекламе с гарантией целевых заявок
Не просто клики и показы. Каждый инструмент направлен на то, чтобы в трубку брали именно те, кто готов купить.
Защита от скликивания
Настраиваю защиту от недобросовестных кликов конкурентов через Яндекс Антифрод и ограничения частоты показов. Экономит 15–25% бюджета ежемесячно.
Гео-реклама по районам
Показываем рекламу жителям конкретных районов и тем, кто искал недвижимость в нужной локации. Отдельные объявления под каждый ЖК или посёлок — выше CTR, ниже CPL.
Квиз-воронки вместо формы
Многошаговый квиз: «сколько комнат?», «какой бюджет?», «ипотека или наличные?» — отсеивает нецелевых ещё до заявки. Отдел продаж получает тёплых лидов с конкретными параметрами.
Сегментация по ипотечным программам
Отдельные кампании под семейную ипотеку, господдержку и военную ипотеку. Каждая аудитория видит свой оффер с актуальными ставками — конверсия выше в 2–3 раза.
Сквозная аналитика до сделки
Коллтрекинг + интеграция с CRM. Вижу не только стоимость заявки, но и стоимость показа объекта и сделки. Отключаю кампании, которые дают клики, но не продажи.
Ретаргетинг с разбивкой по этапам
Разные объявления для тех, кто смотрел планировки, тех, кто открывал ипотечный калькулятор, и тех, кто дошёл до формы. Возвращаем каждого с правильным офером.
Реальный результат
Кейс: привлечение покупателей для новостроек — −16% CPA
Конкретные цифры из живого проекта. Никаких обещаний — только статистика кабинета.
Жилой комплекс бизнес-класса:
−16% CPA при росте числа целевых обращений
Сфокусировались на аудитории с высоким доходом через поведенческий таргетинг и геосегментацию по конкурирующим ЖК. Подключили коллтрекинг и A/B тест офферов — «выгодная ипотека» против «видовых характеристик». Победил нестандартный триггер.
Как работаю
Запуск рекламы недвижимости: от брифа до квалифицированных лидов
Прозрачный процесс — вы понимаете, что происходит на каждом этапе, и контролируете результат.
Аудит и изучение объекта
Изучаю конкурентов, ЦА, текущую рекламу и посадочные. Нахожу, почему трафик не конвертируется, и составляю план исправлений.
Стратегия и сегментация
Делю аудиторию: по типу недвижимости, геолокации, ипотечным программам и теплоте. KPI — целевой CPL и доля квалифицированных лидов.
Настройка квиза и посадочных
Если нет квиза — помогаю настроить. Посадочные проверяю на скорость, мобильную версию и правильное CTA под каждый сегмент.
Запуск и защита бюджета
Запуск поиска, РСЯ и ретаргетинга. Антифрод, минусация, ограничения по IP конкурентов. Первые заявки — в первые дни.
Оптимизация до сделки
Подключаю коллтрекинг и данные CRM. Оптимизирую не по заявкам, а по качеству лидов — чтобы отдел продаж работал с теми, кто реально купит.
за 1 месяц
Вопросы и ответы
Частые вопросы по рекламе недвижимости в Директе
Другие ниши
Директ для других видов бизнеса
Хотите квалифицированные лиды
по недвижимости?
Расскажите об объекте и бюджете — покажу прогноз по CPL, объясню, как обрезать мусорный трафик, и составлю структуру кампаний под ваш ЖК, посёлок или агентство.
Получить консультацию